业内评说:"10年后户均5套房"太理想主义 新市民不断涌入购房需求又上涨

 编者按：“未来中国不缺房”的说法在近日在坊间流传开来，相信不少市民都有耳闻，这套理论来自于计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子）使得10年后大量的家庭不缺房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般家庭将有五套房。因此不少人断言，未来的房子将一文不值，中国房地产泡沫必破。
    事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗？事实并非如此，记者调查采访了解到，的确有不少本土市民可以居住在老一辈房屋中不愁买房，但大多数非本地人口只能依靠自己的力量安家，大量的人口涌入或将进一步导致青岛房屋严重短缺。

    户均5套房遭质疑：外地人家乡有房回不去 青岛没房接着混

    在采访中，记者遇到了形形色色的人物，走出大学的象牙塔后决意孤身在青岛打拼的小刘就是其中之一。如今已工作满4年的他开始厌倦漂泊不定的租房生活，今年正式将买房一事提上日程。

    “我身边的青岛同事不愁买房，有不少人住在老一辈留下的房子里，或者其父母早就买好婚房，几乎没有还房贷的生活压力”，但来自平度的小刘在青岛无老可“啃”、没房可住，“我爸妈在平度给我置办了一套新房，可是我不回去生活，这套房子只能空置”，小刘无奈地说，而在青岛买房则是可望而不可即，“这里的房价是平度的两倍还多”。

    小刘对“未来中国不缺房”的理论提出质疑，“像我这样在青岛工作的外地人并不在少数，家乡有房回不去，青岛没房还得接着混的外地人到处都是”，小刘说道，“我们的下一辈仍然得靠自己还房贷买房，因为他们的奶奶爷爷、姥姥姥爷都在老家，而他们的父母拼死拼活也只有这一套安身立命的小房，怎么能容得下他们？”
其实“10年后一个家庭有多套房”的理论在坊间流传已久。家在东李的李阿姨前些年因旧村改造，凭借一套大平房和10万块钱分得三套高层住宅，一套给年迈的父母养老，一套自住，剩下一套留给儿子。其他村民也大都有两套以上的房产。小区建成入住后，一部分人手中多余的房源多用来出租或出售。李阿姨认为，等她的孙子这长大后，基本无需考虑买房，如果想买新房，也可用老房换新房，购房压力大大减轻。

    然而年轻人并不这么乐观。网友“水杯妹”在网上发帖称，“户均5套房”不会在青岛发生，一方面，伴随着城区逐年变大，外来人口不断涌进，这部分新市民拼命奋斗赚钱，只为在青岛安家立业，从而推动购房需求上涨。另一方面，受到地价和房价上涨的影响，市民和开发商“西进北上”，开发新兴城区，近郊新建楼盘增多，主城区范围扩大，反过来可以吸引更多新市民进驻。但这部分人群事业刚刚起步，奋斗一辈子最多拥有1套住房，极大拉低了户均住房套数。

    业内：房地产泡沫碎裂预言不靠谱 老房不好卖新房仍将受宠

    太平洋房屋山东总部市场部经理赵玉科认为“不缺房”理论关系到城镇化，“‘不缺房’这样的理想是会实现的，但只是个时间问题。而现在正处于城镇化的大进程当中，这种理想情况还不会出现，但二三十年之后可能会是发展趋势”。赵玉科认为，房地产泡沫破碎的预言并不靠谱，“当下来看，楼市仍处于供不应求的状态，城市的外来人口增多，刚需购房人群只增不减，而且拥有多套房产的市民毕竟是少数，因此市场不会受到太大影响”。

    科威不动产青岛区总经理孙杰则从另外一个角度思考了这个问题，在他看来，即使达到户均5套房的状态，新房市场也不会倒下。等到下一辈继承当下这些房屋时，房龄多数已经超过30年，“一方面环境差、无电梯，另一方面难办理贷款、难转手，再加上地段优越房价高，并不是购房者买房的首选，同时很难卖出好价钱。而随着城市发展越来越快，青岛将出现更多个像李沧东部、新都心片区这样的居住区，成为人们购买新房的新选择”。